Er dere på jakt etter en flott bolig i et barnevennlig område, med gode solforhold og nydelig utsikt? Denne boligen på Stette har fine kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning.

På vakre Stette er denne tomannsboligen mitt i smørøyet. Boligen går over totalt 147 kvm, veranda og en markterrasse på hele 100 kvm. Her ligger alt til rette for at man kan bruke tiden sin på det man vil, mysing i solen og turer på fjellet.

Om man skal bytte nabolag, er dette et ypperlig alternativ. Nabolaget er svært rolig og barnevennlig.

På Stette er det både barnehage og barneskole, som ligger i gangavstand unna. Både Stette barnehage og Stette Montessoriskole ligger 1.4 kilometer unna boligen. Ellers er det ungdomsskule på Skodje som har skoleskyss tilbud til Stette.

Like ved boligen ligger fjellet Nihusen, som er et populært turalternaltiv. Like i nærheten ligger også Støråkfjellet som er et annet populært turalternativ.

Ellers er det kort vei ned til fjøra, hvor det er bademuligheter. Bygda har også sitt eget fellesnaust til disposisjon for innbyggerne.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Bare 100 meter fra boligen er nærmeste busstopp. Herfra går det busser til Digerneset, Moa og Ålesund sentrum.

Dagligvarehandelen må gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Rema 1000 på Digerneset, mens det finnes Bunnpris, Europris og Coop Extra på Vatneeidet. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentre og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Nihusen, Støråkfjellet, Frostadtinden og Gamlemsveten er flotte turmål som passer for de aller fleste med litt krutt i beina!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 937 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en eiet tomt for sameiet, som disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Den er opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og gruset gårdsplass.

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2014. Den har taktekking av pappshingel og asfalttakpapp. Takrenner og beslag er av stål som er plastbelagt. Veggene er av bindingsverkskontruksjon, hvor fasadene er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduene har 3-lags isolerglass med trekarmer. Det er ytterdør av tredør med glassfelt. Skuvedør til veranda i 1. etasje. Det er en tett dør på ene soverommet i underetasjen, og en tett dør til boden. Verandaen er i understøttet trekonstruksjon på 5 kvm. I tillegg er det en stor terrasse på bakkenivå på 100 kvm. På boligens østside er det en tretrapp.

- Andre innvendige forhold: Tatt bort et soverom i 1. etasje og etablert garderobeløsninger og stor hall i 2019. Avdelt til soverom i del av kjellerstue/hall i underetasjen i 2019. Noe utbedringer i nedre del av denne veggen i underetasjen i 2022. Garderobeskap med skyvedør på gang i underetasjen. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert.

- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. ikke en del av kontrollen.

- Nedløp og beslag: Det samler seg vann i takrenner - takrenner er ikke renset. Ikke mulig å sjekke fall til nedløp når det ligger løv/rusk i takrenner.

- Dører: Noe hakk/sår i overflater.

- Utvendige trapper: Mangler håndlist i trappeløp.

- Innvendige overflater: Noen skjøter på laminat hever seg, noe bruksmerker og litt friksjonsknirk i gulv/laminat. Stedvis litt dårlig finish på sparkling.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige dører: Registrert noe bruksmerker/små skader.

- Bad (1. etasje), overflater gulv: Her ble det målt 17 og 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm til ene sluk). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet).

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen.

Bad (underetasje), overflater gulv: Fall mot sluk er for det meste OK, men fra under toalett er det ikke fall mot sluker. Her er det for det meste flatt og 2 mm motfall, så fra dette området er det ikke fall mot sluk og derfor tg2.

- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen.

- Ventilasjon ene soverom i underetasjen: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Dette gjelder ene soverom.

- Andre VVS-installasjoner: I boden er der belegg på gulv og sluk, men det er ikke fall på gulv mot sluk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:  Stue/kjøkken, bad og trappegang.

Underetasje: Bad, gang, bod og fire soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 152 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Leitevegen 4 - en flott halvpart av tomannsbolig beliggende i fine omgivelser på Stette.

Boligen er fra 2014 og holder fin standard med appellerende løsninger. Over to etasjer får man fire soverom, to bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue i åpen løsning og to solrike uteområder. Boligen ligger sørvendt og gir fin utsikt og byr på glimt av både fjord og fjell.

Boligen ligger i et nokså nyetablert boligområde. Innkjørselen er gruset og fint opparbeidet, det er montert el-bil lader.

Vel inne i boligen blir du møtt av lyse overflater på vegger og gulv. Det er slitesterkt laminatgulv i første- og andreetasje, samt flislagte overflater på badene og vaskerom.

Kjøkkenet og stuen i andreetasjen er i en åpen løsning og holder mye naturlig lys, god takhøyde og en hjemmekoselig følelse. Det er kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Noe overskap, Røroshetta og vindu for å holde styr på ungene før leggetid.

Det er montert varmepumpe på stuen som sørger for stabilt fin varme og det er pipe for ildsted om det er ønskelig.

Badene er begge flislagt med varmekabler i gulvet. Badenw har oppgraderte flisvalg med store delikate fliser og godt med plass til både det ene og det andre. Badet oppe er innredet med badekar mens badet nede har dusjnisje, begge har likefullt samme gode kvaliteter med fliser, varmekabler, r, servant med innredning og vegghengt wc.

Vaskerommet har flislagt gulv, gips på vegg og himling samt tekniske installasjoner. Det er i tillegg opplegg for nettopp vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen er fint innredet og har god takhøyde, store vindusflater, nydelig utsikt og passer perfekt for en tv-kveld med sine nærmeste.

Uteområdene er sørvendt beliggenhet, og er svært fint opparbeidet. Her har du solen hele dagen og nydelige utsiktsforhold. Markterrassen går fra sør til øst og har levegger for å skåne vinden. Her har man mulighet til å innredet akkurat sånn måtte ønske, og vil være en super plass både for store og små. Det er også en veranda med utgang fra stuen.

Det er hele fire soverom i boligen, alle ligger i underetasjen. I dag blir soverommet med utgang til terrassen benyttet som kjellerstue. Soverommene er malt i moderne og fine farger.

Velkommen til visning - Husk påmelding!

- Innvendige vannledninger av plast

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Opplegg for vaskemaskin i bod/teknisk rom

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Sentralstøvsuger

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Boligen varmes opp gjennom vedovn på stue, varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter oransje.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen, her er det montert el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra privat stikkveg til offentlig gate.

Eiendommen er avsatt til boligformål

Gnr. 551 Bnr. 97 Snr. 1 i Ålesund kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 132 650,- (Omkostninger totalt) 4 582 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er en del av et lite sameie bestående av 2 eierseksjoner. Sameiet er ikke formalisert utover seksjoneringsbegjæringen, og hver enkelt seksjon i tomannsboligen bærer sine egne utgifter til forsikring av bygg og innbo, offentlige utgifter og eget vedlikehold.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 971 382 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 885 527 per 31.12.23

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 953 pr. år De kommunale avgiftene innbefatter vann, avløp, feiing og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.